Инвестфонды. Покупка недвижимости

[RuPortugal]

Автор Оксана Матеуш, риелтор, собственник агентства недвижимости в Португалии

"Сегодня я хотела бы осветить для вас тему недвижимости, которая принадлежит инвестиционным фондам и выставляется на «открытую» продажу. Кому может полезна эта информация? В первую очередь тем, кто имеет небольшой бюджет для покупки квартиры.
Неожиданно, но начну с минусов:
- подобные объекты не найти в открытых базах, на известных нам с вами сайтах (www.idealista.pt / www.olx.pt / и т.д.), поскольку срок продажи очень короткий, обычно в течение одного дня.
- эти объекты не в самом лучшем состоянии, так как выкуплены у банков, которые в свою очередь изымают их у должников.
Эти объекты продаются на закрытых аукционах, моментально проверить документы, организовать визит и сделать предложение о покупке могут только лицензированные агентства недвижимости, имеющие партнёрские отношения с этими инвестфондами.
А теперь о плюсах таких объектов.
Основное - это низкая цена, при хорошей локации квартиры. Существует также
возможность воспользоваться ипотекой.
Двухсот процентная гарантия юридической чистоты квартиры. Чтобы не быть голословной, приведу реальный пример сделки, которая произошла в мае 2018. Клиент нашего агентства, назовём её Наташа (вы же понимаете, конфиденциальность-наше все!!!) решила купить квартиру с целью инвестиций. Кстати, цель покупки - один из самых важных факторов при подборе объектов и об этом я расскажу подробно в следующий раз. Инвестиционный фонд выставил на продажу Т3 по линии Синтра, 3 минуты пешком от железнодорожной станции, светлая, большая, с двумя санузлами в чистом микрорайоне по соседству с частными виллами. Стартовая цена была 60 000 евро. Понимая систему ценообразования, проанализировав действия других претендентов, мы подняли цену на 2000 евро, но предложили солидный (20 000 евро) задаток при подписании предварительного договора. После прохождения всех необходимых процедур, квартира была нашей. Вложив ещё 10 000 евро в ремонт, клиентка ровно через месяц выставила эту квартиру на продажу и продала ее за 120 000 евро. И это не чудо, а грамотный подход к работе, понимание целей клиента и постоянный анализ ситуации на рынке.
Желаю всем выгодных покупок!"