Оригинал статьи здесь https://www.facebook.com/groups/russose ... 861892315/
"Звонят телефоны, пылают посты в ФБ, стенания, проклятия и отчаянные крики о помощи несутся со всех сторон..Ищут и часто безуспешно жилье на съем все: и наши, и ваши, и только что приехавшие, и туристы, да и сами португальцы..
Весь хор сливается в одном вердикте: Квартир под съем мало, не там где нужно и цены на них абсолютно далеки от того, что хотелось бы!..
И это, к сожалению, факт и реальность этого времени, когда страну заполонили туристы, и все кто может, бросились в инвесторы, (наши товарищи тоже- те, кто например из этого делает бизнес или оформляется по 89ой статье) делать горячие деньги, то что можно ремонтируя и продавая почти вдвое дороже, или, если они счастливчики и их квартира находится в хорошем, близким к пляжу, поезду, школам, транспортным развязкам месте, сдавать опять же в трое дороже туристам и “ понаехавшим”...
Да, действительно, может блеснуть пером золотая рыбка по нормальной цене и в какой то момент выскочить наверх из этого водоворота, но на нее тут же набрасывается стая пираний в виде агентов со своими изголодавшимися клиентами и она исчезает, зачастую.. в тот же день!..
Поиск квартиры в аренду дело трудо и энергоемкое, с малым выходом реализации, поэтому агенты неохотно принимаются за дело: ведь объектов мало, те, у кого они есть, комиссией не делятся, а время на поиск и обзванивание вариантов тоже самое, как если бы ты занимался продажей.
Итак, что же нам делать?
Нам предстоит три этапа в этом процессе: поиск, осмотр и доступ к сердцу хозяина и оформление контракта. Потом еще есть переезд, оформление коммунальных услуг на себя, устройство и, нежелательно, конечно, но разрешение проблем житейских и возможный конфликт , но это уже, как говорится здесь, faz parte da vida..
Arrendamento, аренда- большая многоликая часть в деятельности по недвижимости, затрагивающая интересы как хозяев, так и съемщиков, и мы сегодня рассмотрим только некоторые ее аспекты.
Где и как искать?
◇Если ориентируетесь в интернете и португальский язык вам не совсем чужд- на больших порталах как Imovirtual, Casa Sapo, Idealista, OLX, Custo Justo а также на сайтах таких больших агенств как Remax_ Centuary21, KW, ERA, между прочими.
Там, кстати, собирается основное большинство агентств со своими объявлениями, даже если это и не похоже..
Если несколько лет назад очень часто висели интересные объявления с интересными ценами просто для завлечения клиентов и объектов как таковых уже и не было (Извините, к сожалению, эта квартира уже зарезервирована сегодня утром, но у нас есть другие, которые мы можем вам показать..), то сейчас это очень даже может оказаться чистой правдой..◇Смотреть и давать объявления на Фейс Буке в многочисленных группах по теме и интересующему месту.
◇Посмотреть объявления в специальных местах в супермаркетах, где частники из ближайших мест ставят свои контакты.
◇Походить пешком по интересующей вас зоне и поснимать номера телефонов с окон- как частников, так и агентов.
◇Обратиться к риелтору за помощью, но тут его главная роль будет в выступлении в качестве вашего посредника, защищающего вашу сторону , а также в помощи в оформлении контракта. А объекты помогайте ему искать вы тоже в этой неблагодарной работе..( Да, не бросайте в меня камнями..Вас у него может быть 10-20 человек, а квартира нужна вам и та самая, лучшая!..)
Но, опять же, на агента надейся, а сам не плошай!..То есть ищите, разговаривайте с коллегами на работе, соседями, друзьями, спрашиваете в кафешках на углах и у бабушек на лавочках!..
Нашли..Дозвонились..Договорились!..
Если это то, что вам кажется именно то, что надо,постарайтесь приготовиться к визиту: имейте документы, которые просят, наготове, а если их нет, то правдоподобную, убеждающую историю своей финансовой благополучной жизни. Очень часто агенты устраивают просмотр для всех сразу в один день и потом выкладывают все истории и документы хозяину на сравнение. Одних слов им обычно мало, нужны документы, их подтверждающие. А также не медлите делать предложение, если чувствуете, что этот вариант вам подойдет- завтра его уже может не быть..
Можно ли торговаться? Да, конечно!. В рамках приличия..
Хозяину иногда более важно выбрать хорошего, стабильно платящего жильца, которому он может и сделает скидку.Что обычно просят ( и поверьте, это не только требования самих агентств ):
◇Идентификацию ( эти данные можно просто указать и показать оригинал, в силу закона о Сохранности личной информации)
◇NIF португальский налоговый номер (он вам понадобится в дальнейшем для оформления контракта)
◇Налоговая декларация за последний год ( так они могут понять сколько вы зарабатываете денег на семью и в состоянии ли платить аренду)
◇Последние 3 квитанции по зарплате с места работы
Если у вас ничего этого нет, так как вы недавно приехали, надо показать свои доходы там, где вы их получаете: рабочий контракт оттуда или декларация с места работы о вашем заработке, иногда могут даже попросить распечатку банковских движений ( особенно часто это случается когда ваша зарплата меньше, чем сама аренда..
В любом случае, поскольку вы иностранец и у вас нет “Истории” здесь, вас неминуемо попросят предоставить Поручителя- Fiador( если это семья, то подписываются и потом солидарно выполняют все обязательства по контракту оба).
Это должен быть кто то с постоянной пропиской, лучше если гражданин Португалии со стабильной финансовой и трудовой ситуацией..Просто друга с минимальной зарплатой могут не принять..
Если его не найти, то вам нужно быть готовым предложить проплату вперед несколько месяцев ( хотя это и не законно, но тем не менее является широко распространенной практикой), а их сторона может это также не принять..
Не буду больше утомлять вас и о составлении и содержании контракта мы обсудим в следующий раз!"