Недвижимость в Португалии. Купить квартиру

Опубликовано Nataly в

Недвижимость в Португалии, какими документами оформить приобретение?

Недвижимость в Португалии – за последние пару тройку лет, после длительной стагнации, в Португалии инвестиционный бум. Строительство новых объектов идёт медленными темпами, если не сказать, что практически отсутствует. Поэтому, рынок жилья, в основном, вторичный рынок.

Аренда тоже не раздумывая шагнула в значительное повышения. Именно сейчас приобретение жилья является экономически обдуманным решением. Сравним, цена на аренду стандартной Т1, гостиная + спальня, стартует в Лиссабоне от 700 евро. В то время как выплата по ипотеке, в зависимости от возраста заёмщика, может быть на уровне 350 евро.

Рассмотрим необходимый перечень документов при приобретении недвижимость в Португалии.

Недвижимость в Португалии

Объявление о продаже квартиры

В список документов входят – личные документы продавца и документы на недвижимость.

Личные документы и данные продавца:

  •      удостоверение личности – карточка гражданина или паспорт
  •      ИНН/NIF
  •      Личная информация:
  •      семейный статус (женатый, одинокий, разведенный, вдовец)
  •      брачный режим – совместный, раздельный и т.д.

Может случиться так, что Продавца будет представлять кто-то другой, в таком случае, необходима Доверенность на совершение определённых действий от его имени.

Соответственно, список документов увеличивается, так как появляется необходимость в дополнительных документах на представителя. Список идентичен приведённому в разделе Продавец.

Документы необходимые для приобретения недвижимость в Португалии:

в Земельном кадастре/Conservatória do Registo Predial:

  • Certidão de Teor
  • Certidão Permanente de registo predial

в Налоговом департаменте/ Serviços de Finanças – вы можете получить информацию о фискальной ситуации на собственность

в мэрии/ Câmara Municipal- – можно получить копию Технического файла жилья/ Ficha Técnica de Habitação (FTH) – документ, описывающий технические и функциональные характеристики городского здания для жилищных целей, о котором сообщается во время завершения строительства, реконструкции, расширения или изменения.

Ficha Técnica de Habitação (FTH) требуется только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года. Документ скоро прекратит своё существование, так как все данные планируют перенести в электронный регистр.

  • Энергетический сертификат.

Список может дополняться и другими документами, мы рассмотрели общую информацию.

Наша компания оказывает всё сопровождение по сделке – начиная от поиска и проверки его юридической чистоты, до регистрации.

Также, для жителей третьих стран, то есть не являющихся гражданами Португалии и не имеющих подтверждённых доходов на территории Португалии, мы оказываем сопровождение при подаче пакета документов на ипотечный кредит при покупке недвижимость в Португалии. Ставка по ипотечному кредитованию редко превышает 5,1 %. Зависит от возраста, в первую очередь.